Рынок новостроек: виды договоров

Когда заемщик заключает кредитный договор на покупку квартиры в строящемся объекте, он может встретить такой термин как «договор переуступки права требования». У рынка новостроек есть ряд особенностей. Кредитором здесь юридически можно назвать лицо, которое заключило договор на получение квартиры в строящемся доме с застройщиком и профинансировавшее данный договор. Возможно заключение договора на участие в долевом строительстве либо договора совместного инвестирования.

Следует понимать, что квартиры еще нет, и по закону ее покупателя нельзя назвать владельцем жилья. Его можно называть владельцем прав на жилье, строительство которого будет завершено в указанные сроки. Если покупатель захочет продать свое будущее жилье, то он может продать лишь права кредитора к данному застройщику. В этом и есть суть договора о переуступке прав.

При совершении операций с недвижимостью можно встретиться с понятием «предварительный договор». Данный вид договора лишь говорит о том, что стороны намерены заключить договор купли-продажи. Можно увидеть прямую зависимость между этими видами договоров.

Это в основном связано с тем, что на основании предварительного договора прописываются обязательства сторон на проведение сделки с квартирой. Если по истечении какого-либо срока одна сторона уклоняется от обязательств, то другая сторона вправе подать в суд. Плюсом предварительного договора является такой момент, что по нему в перспективе будет сохранена возможность совершения операции купли-продажи квартиры по указанной цене между определенными сторонами.

Также часто на рынке недвижимости заключается договор о совместном инвестировании. Он необходим, если покупатель выступает в роли соинвестора квартиры, следовательно, он берет на себя все риски, возможные в данной сфере деятельности.

Еще одно немаловажное понятие — долевое строительство. Есть соответствующий закон, по которому в договоре на долевое строительство должен быть описан сам объект недвижимости, должно прилагаться техническое обоснование, указываться сроки сдачи, цена и гарантийные обязательства на строящийся объект. Этот договор должен быть зарегистрирован.