После получения разрешения на проектирование и (надеюсь) составления всеобъемлющего пакета строительных норм, без сомнения, вы будете рваться к строительству и поиску идеального подрядчика.
Однако в спешке увидеть результаты некоторые домовладельцы могут быть виновны в принятии поспешных решений. Когда на кону так много вашего бюджета и проект вашей мечты висит на волоске, последнее, что вы хотите сделать, это принять поспешное решение, за которое в конечном итоге придется платить. Сдать однокомнатную квартиру в Сергиевом Посаде — выгодное предложение.
Чтобы убедиться, что вы нашли время, чтобы найти лучшего строителя для работы, наша команда составила эти рекомендации…
Среднее время, необходимое для назначения строителя
В среднем, по нашим оценкам, вам потребуется от 3 до 6 недель, чтобы найти подрядчика и подписать пунктирную линию.
Вы также должны быть готовы ждать 3-4 недели, пока выбранный вами подрядчик мобилизуется и приступит к работе. Это может затянуться еще дольше в напряженные периоды года, такие как весна и лето.
По этой причине мы рекомендуем вам проявлять некоторую гибкость в отношении сроков и бюджета на случай непредвиденных обстоятельств. Откладывая 10% от ваших затрат на строительство, вы должны быть в состоянии покрыть любые непредвиденные расходы, которые могут стоить вам задержки — как до, так и во время строительства.
Что входит в это время
Когда дело доходит до поиска подрядчика, вам нужно пройти несколько этапов. На базовом уровне каждому потребуется…
Встреча с потенциальными подрядчиками (1-2 недели)
Когда дело доходит до сбора предложений, мы рекомендуем вам рассмотреть как минимум 3 разных застройщика.
В Resi наша служба Connect свяжет вас с проверенными компаниями в вашем регионе. Мы сделаем этот этап намного быстрее, поскольку мы позаботимся о том, чтобы вы с самого начала поговорили с нужными подрядчиками.
Попросите потенциальных подрядчиков предоставить ценовое предложение (1-2 недели)
Чтобы составить предложение (также известное как «тендер»), вашим потенциальным подрядчикам необходимо будет посетить предлагаемый объект, а также ознакомиться с вашим пакетом строительных норм, если он у вас есть.
В Resi мы всегда рекомендуем нашим клиентам выбирать подробные чертежи строительных норм. Это действительно окупится на этом этапе, поскольку застройщики смогут полностью оценить стоимость вашего проекта, снизив риск непредвиденных расходов в дальнейшем. Вы также должны увидеть более быстрое время выполнения работ, поскольку техническая работа, выполняемая на этапе строительных норм, избавит ваших строителей от необходимости строить догадки по их номерам.
Составление и подписание окончательного контракта (1-2 недели)
Как только они должным образом оценят ваш проект, ваш подрядчик уйдет и составит предложенный им контракт. В нем должно быть подробно описано все, начиная с того, сколько они стоили вашему проекту, сроков, методов работы, поставщиков и (что важно), какая у них страховка.
Просмотрите эти контракты с помощью мелкозубой расчески, прежде чем принять окончательное решение. В конце концов, как только начнется работа, вам будет очень сложно переключиться на другого строителя — большинство подрядчиков не решаются заниматься чужой работой.
Советы по выбору лучшего подрядчика
Чтобы убедиться, что вы сделали лучший выбор для своего дома, вот несколько лучших советов от нашей команды Connect.
Проверьте их финансы
Важно, чтобы вы нашли время для проверки финансовой информации о компании вашего застройщика. Если вы видите какие-либо изменения в составе директоров, это может быть сигналом о том, что компания, возможно, уже подавала заявление о банкротстве в прошлом.
Защитите себя с помощью правильного плана платежей
Мы рекомендуем вам согласиться на план платежей, который предусматривает выделение средств после выполнения контрольных показателей. Эти этапы должны быть ключевыми этапами строительства, такими как фундамент, надстройка, установка крыши и т. Д.
Это гарантирует, что проект финансирует застройщик, а также позволит вам контролировать качество на протяжении всего строительства. Если вы сможете выполнять проверки качества на каждом этапе, это обеспечит дополнительную защиту и то, что менеджер проекта может сделать от вашего имени.
Проверьте их рекомендации
Как минимум, вы должны поговорить по крайней мере с двумя предыдущими клиентами. Один был написан 6 месяцев назад, а другой — 18 месяцев назад. Это должно помочь вам получить честный обзор текущей практики работы вашего подрядчика, а также показать, как его работа выдерживает испытание временем.
Для большей тщательности мы также рекомендуем поговорить с клиентом, который в данный момент находится на месте, чтобы помочь вам лучше понять процесс поставки продукции подрядчиком.
Контракты и страхование
Спросите своего подрядчика, какой контракт он будет использовать. Мы всегда рекомендуем домовладельцам заключать договор JCT, поскольку это обеспечивает максимальную безопасность и подотчетность.
Вам также необходимо будет проверить наличие всех соответствующих страховок. Наша команда Resi Finance может помочь вам понять, что вам нужно иметь на месте, а также подобрать наилучшие предлагаемые полисы.
Проверьте детали
Когда дело доходит до вашего предложения, дьявол кроется в деталях. Хороший подрядчик должен разбить свои цены, чтобы вы могли проверить, что каждый компонент дизайна был правильно оценен. Если ваше предложение слишком расплывчато, попросите вашего застройщика быть более прозрачным со своими номерами.
Ищите аномалии
Следите за этими цитатами и оборотами ‘слишком хорошо, чтобы быть правдой’. Часто, когда стоимость проекта значительно ниже, чем у их аналогов, это может быть признаком того, что были упущены ключевые детали, аналогично с очень быстрой оценкой времени.
Если вы не уверены, стоит ли доверять тому, что предлагается, обратитесь за советом к нашей команде.
Будете ли вы хорошо работать вместе?
Как у вас сложились отношения с подрядчиком? Взаимопонимание между вами будет так же важно для них, как и для вас.
Многие наши подрядчики заняты, и если им предложат два потенциальных контракта одинаковой стоимости и даты начала, их решение будет основываться на отношениях с домовладельцем. В конце концов, строительство требует времени, и планы могут меняться. Наличие хороших рабочих отношений сделает их работу намного проще, как и вашу.