Как оформить документы для начала строительства

Что надо сделать чтобы начать строить (по законодательству Украины)?

Оформить документы для начала строительства! Если вы решили начать строительство объекта, для начала вам необходимо получить земельный участок под строительство (заключить договор аренды или получить право собственности), обратиться в проектную организацию чтобы выполнить проект строительства, согласовать данный проект во всех инстанциях (перечень необходимых инстанций определяет Управление архитектуры города).

Затем вы должны определиться с подрядчиком и получить от него приказ на ответственного за строительство объекта и подписку исполнителя работ, где указываются фамилия, имя, отчество, должность, квалификация сотрудника предприятия-подрядчика, который берет на себя данную ответственность. Также получить аналогичные документы от проектной организации и предприятия, осуществляющего технадзор за строительством. Далее необходимо заполнить декларацию на начало подготовительных работ и предоставить ее в ГАСК (государственная архитектурно-строительная комиссия), если вы не планируете в ближайшее время начинать строительство и пока что осуществляете следующие подготовительные работы: подготовка земельного участка, устройство ограждения, демонтаж зданий и сооружений, элементы благоустройства, изыскательские работы, временные здания и сооружения, устройство подъездных путей, складирование стройматериалов, временные инженерные сети, вынос инженерных сетей, снос зеленых насаждений.

Если вы планируете помимо вспомогательных работ сразу приступать к строительству, подаваемый на регистрацию в ГАСК документ зависит от сложности вашего объекта. Напомню, все объекты по категории сложности делятся на 5 групп, подробно мы это рассмотрим в статье  

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Какие же нужны документы для начала строительства  для каждой категории:

1)объекты, строящиеся на основании строительного паспорта — в ГАСК предоставляется уведомление о начале выполнения строительных работ (не позже чем за 1 день до начала работ).

2)объекты I, II, III группы: заказчик заполняет декларацию о начале работ в 2-х экземплярах. В течение 5 рабочих дней с момента получения декларации ГАСКом, они должны проверить информацию и зарегистрировать декларацию. С момента регистрации вы можете начинать работы.

3)объекты IV и V группы — необходимо получить разрешение на начало выполнения работ в органах ГАСК. В течение 10 рабочих дней с момента получения декларации ГАСКом, они должны проверить информацию и зарегистрировать декларацию. Дата когда можно начинать работы — также с момента регистрации.  Я пока не сталкивалась с объектами таких категорий, поэтому точно механизм получения разрешения не знаю, но я думаю порядок особо ничем не получается от получения декларации, разве что придется подготовить более объемный пакет документов.

В течение 7 календарных дней с момента получения ГАСКом уведомления о начале работ (для объектов по строительному паспорту), декларации или получения разрешения, заказчик объекта обязан письменно сообщить о начале работ в исполком и гос органы в сфере пожарной и техногенной безопасности. Если после регистрации декларации или получения разрешения на начало работ у вас произошли какие-либо изменения в указанной информации (изменился подрядчик, заказчик, лица ответственные за авторский или тех надзор ти т. д.), в течение 3 рабочих дней вы должны уведомить ГАСК в письменном виде в 2 экземплярах.

Полностью вся информация в следующем нормативном документе в строительстве Украины:   Постанова кабінету міністрів «Питання виконання підготовчих і будівельних робіт» №466-2011-п от 13. 04. 2011 Ниже я привожу образцы уведомления о начале работ и декларации, а также форму уведомления о внесении изменений в зарегистрированную декларацию, которые вы можете скачать на свой компьютер. И помните: оформлять документы для строительства надо как можно быстрее, т. к. законы меняются очень часто и не всегда в сторону упрощения!

Уделите особое внимание следующим документам:
— уведомление о начале строительных работ
— декларация о начале строительных работ
— уведомление о внесении изменений в декларацию о строительных работах