Главная / Рынок и цены / В чем разница между квартирой и таунхаусом?

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

В чем разница между кондоминиумом и таунхаусом? Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье, может не знать различий между кондоминиумами и таунхаусами, поскольку жилые помещения имеют много общего. Если вы думаете о любом из них как о новом доме, вы захотите продолжить чтение. 

Разница между квартирой и таунхаусом

Также рекомендуем
брендинговое агентство москва

На современном рынке дома на одну семью трудно найти из-за высокого спроса на жилье. Основное различие между кондоминиумом и таунхаусом заключается в том, как построены жилые помещения. 

Не путать с квартирами или дуплексами , кондоминиумы и таунхаусы предлагают более высокий уровень жизни. Дома на одну семью расположены в престижных районах с недвижимостью и предназначены для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, а не тратить деньги на оплату аренды. Но самый главный вопрос: каковы ваши личные предпочтения?

Прежде чем мы пойдем дальше, давайте проведем небольшое исследование, чтобы узнать, как квартиры и таунхаусы стали тем, чем они являются сегодня.

История Кондо

Кондо — это сокращение от «кондоминиум». Condo — это сокращение от слова «кондоминиум». Это слово представляет собой комбинацию слов «con», что означает «вместе», и «dominium», что означает «собственность». По сути, это означает «совместное владение».

Поместье Грейстоун , построенное в 1960 году, считается первым современным кондоминиумом в США. Недавно исторические отчеты проследили кондоминиум до Нью-Йорка в 1800-х годах.

Тем не менее, квартира стала известной в 80-х годах, когда американцы начали зарабатывать больше денег и нуждались в том, чтобы с ней что-то делать. Кондоминиум – это частная резиденция, которая находится в собственности или в аренде. Часто владелец квартиры сдает ее арендатору на основании годового контракта.

Сегодня, благодаря рынку краткосрочной аренды и туристическим платформам, таким как Airbnb, путешественник может арендовать квартиру на несколько дней.

История таунхауса

Таунхаус возник либо в Лондоне, либо в Париже в 1600 -х годах . Позже он появился в Нью-Йорке после того, как европейцы иммигрировали в Нью-Йорк, где он стал формой жилья для среднего класса.

Слово «таунхаус» использовалось в ранней Англии, где оно относилось к жилищу, которое семья держала «в городе», когда их основное место жительства находилось в деревне.

Сегодня таунхаус – это более дешевая версия дома на одну семью. Дома имеют меньшие жилые площади и передние дворы. Таунхаусы принадлежат ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая занимается озеленением и другим внешним обслуживанием. Преимущество таунхаусов в том, что они предлагают меньше обслуживания для тех, кто хочет наслаждаться комфортом жизни в обычном доме. 

Что такое налоги на недвижимость?

Если ставка налога на имущество составляет 4 процента, а оценочная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов США, то ваши обязательства по налогу на имущество равны или 8 000 долларов США. Оценочная стоимость часто рассчитывается путем включения покупок и продаж аналогичной недвижимости в близлежащих районах.

Владелец таунхауса или кондоминиума должен платить налоги на имущество. 

Сегодня штатами с самыми высокими ставками налога на недвижимость являются Нью-Джерси и Иллинойс, Нью-Гемпшир.

Что такое кондо?

Что такое кондо?

Кондо, или кондоминиум, представляет собой здание, в котором есть много разных жилых помещений. Каждая зона имеет свой вход, пусть даже и в коридор, и свои удобства, такие как ванная комната и кухня. Очень похоже на квартиру.

Разница в том, что в кондоминиуме вы владеете пространством, в котором живете. Хотя вы можете арендовать кондоминиум, в большинстве случаев вместо этого вы его купите. Когда вы снимаете квартиру, вы арендуете площадь, принадлежащую одному человеку, а не арендуете у владельца  здания .

Владение квартирой предполагает уплату налога на недвижимость. У каждой квартиры есть владелец, но здание принадлежит владельцам квартир. Хотя с самого начала его мог купить один человек, контракты обеспечивают равные права в сообществе. 

В кондоминиумах есть такие вещи, как теннисные корты и бассейны, вам понравится жить в кондо. Вы можете пользоваться преимуществами бассейна без хлопот, связанных с его приобретением. Вы можете играть в теннис каждые выходные и не беспокоиться о судебных издержках, но вам придется платить ежемесячные взносы. В большинстве многоквартирных домов есть фитнес-центры.

Что такое таунхаус?

Что такое таунхаус?

Таунхаус – это дом, в котором мало места. Задний двор может быть , но нет доступа к внешним сторонам дома. Дом на Фулл-Хаусе — таунхаус, если это поможет. 

Таунхаус можно арендовать или владеть и даже превратить в дуплекс. Это просто стиль дома, а не тип жилья. Таунхаусы предлагают доступ к сообществам таунхаусов.

Но в таунхаусах всегда есть две стены, прикрытые другими строениями. В то время как квартиры — это не то, как они выглядят, а то, как они используются. Кондоминиумы похожи на квартиры, а таунхаусы не связаны с квартирами. 

Если вам нужны квадратные метры, вы не найдете их ни в одном из вариантов. У них нет удобств на открытом воздухе, которые приходят с новым домом, поэтому вы должны знать об этом, прежде чем регистрироваться.

Что такое квартира?

Что такое квартира?

Дорогая квартира очень похожа на кондоминиум. Хотя это и не дом мечты, у каждой семьи есть жизненное пространство, которое принадлежит только им. Однако здание принадлежит арендодателю, которому вы платите арендную плату. Отличительной особенностью является то, что вы не можете купить квартиру.

В городских районах вы найдете многоквартирные дома и очень мало кондоминиумов или таунхаусов. 

В кондоминиуме действуют другие правила, так как вы владеете территорией, в которой живете, а не землей. Правила обычно представляют собой коды городов или районов. В квартире вы следуете правилам, которые устанавливает хозяин. 

У вас очень мало права голоса, но и очень мало ответственности за квартиру. Вы следуете правилам, заботитесь о своем подразделении и делаете вещи, очень похожие на то, как они делаются в общежитии для студентов колледжа. 

Основная разница между квартирой и таунхаусом

Кирпичный таунхаус

Теперь, когда мы объяснили простые различия и определения, давайте взглянем на более технические различия. Вместо того, чтобы смотреть на плюсы и минусы, давайте взглянем на факты, чтобы вы могли решить для себя. 

Владельцы квартир и таунхаусов

Владельцы кондоминиумов и владельцы таунхаусов — два разных человека. Владелец квартиры имеет больше обязанностей, потому что его собственность является частью здания. Владелец таунхауса должен беспокоиться только о своем таунхаусе.

Владельцы квартир и таунхаусов

Владелец таунхауса должен платить ТСЖ, но владельцу квартиры не нужно об этом беспокоиться. В споре о кондоминиумах и таунхаусах в долгосрочной перспективе кондоминиумы могут выйти вперед.

Владельцы таунхаусов могут наслаждаться жизнью в отдельном доме на одну семью. Сообщество таунхаусов поддерживает тех, кто живет в этом районе, поэтому каждый из них подобен мини-пригороду. Благодаря членству в ассоциации домовладельцев владельцы таунхаусов получают дополнительный уровень защиты от внешних событий, наносящих ущерб их сообществам.

Более хорошие таунхаусы будут платить более высокую плату за ТСЖ. 

Общие пространства

Владельцы квартир имеют полное право собственности на свою квартиру, но совместно владеют зданием. Все владельцы квартир делят собственность на здание и называются сообществом квартир. У владельцев квартир есть общие зоны, которые они используют, которые являются общими пространствами. Прежде чем въехать, убедитесь, что она вам подходит.

Вы также владеете частью тренажерного зала, бассейна и любых других удобств, таких как вывоз мусора, уборка снега и уборка снега. Вы даже владеете частью коридора, двора и воздушного пространства. И опять же, с квартирами нет никаких сборов за ТСЖ. В отличие от таунхаусов, кондоминиум не является отдельным домом для одной семьи.

Однако, когда дело доходит до владения таунхаусом, в нем участвует только одна семья, как и в традиционных домах. Тот, кто купил таунхаус, владеет им. Право собственности работает так же, как и любой другой тип дома.

Когда участвует ТСЖ?

Когда участвует ТСЖ? 

ТСЖ , ассоциация домовладельцев, станет повседневным названием, если вы живете в многоквартирном доме. Оба этих варианта имеют ТСЖ. Правила кондо и таунхауса часто устанавливаются ТСЖ. Но условия разные.

В многоквартирном доме часть дома принадлежит жителям ТСЖ. Они заботятся о местах общего пользования и техническом обслуживании. Помимо прочего, они могут взимать плату. В каком-то смысле ТСЖ более строг в кондоминиуме.

В таунхаусе есть очередь. Вы владеете недвижимостью. Может быть ТСЖ, которое устанавливает правила, поскольку стены вашего дома примыкают к другим домам, но они не обладают такой большой властью. В любом случае вы можете вступить в ТСЖ.

Сколько стоит квартира или таунхаус?

 

Когда участвует ТСЖ? 

 

Стоимость всегда является фактором, независимо от того, строите ли вы дом или покупаете. И квартиры, и таунхаусы дешевле, чем дома, расположенные на отдельно стоящей земле. Но когда дело доходит до квартиры или таунхауса, есть разница.

Квартира дешевле, потому что вам не нужно покупать землю. Платежи за недвижимость делятся с другими арендаторами и распределяются ТСЖ. С другой стороны, таунхаусы находятся в ведении вас, домовладельца. 

Свяжитесь с риелтором, чтобы узнать, какие квартиры и таунхаусы есть в вашем районе. Они могут дать вам точный диапазон того, что вы ищете, чтобы помочь вам сравнить два в вашем городе. 

Правильный выбор

Кирпичный таунхаус
Дома WSD

Это большой вопрос, который часто задают. У вас больше обязанностей в квартире или таунхаусе? С другой стороны, люди верят, что большая ответственность также означает больше свободы.

Когда дело доходит до квартир, вы несете ответственность за оплату ежемесячного платежа за дом. ТСЖ может помочь вам шаг за шагом, что может очень помочь. Но в таунхаусе за все отвечаешь ты.

Многоквартирный дом безопаснее, а общие удобства — это минус. Таунхаусы предлагают меньше удобств, но в них есть одна или несколько стен, разделяющих спальни и внутренние помещения. Кондоминиумы, как правило, безопаснее, потому что многие из них поставляются с охраной.

С другой стороны, растущие семьи выберут таунхаус, потому что он очень похож на дом.

Кондо против сообщества таунхаусов

Даже при участии ТСЖ у вас будет больше сообщества, живущего в кондоминиуме. На той же ноте у вас будет больше уединения в таунхаусе. Каждый из них имеет список плюсов и минусов и действительно зависит от семьи.

Если у вас есть дети, с которыми вы хотите безопасно общаться с другими детьми, квартира может быть отличной, потому что вы можете сохранить ее на месте. Однако принудительное взаимодействие может произойти с квартирой, что не очень хорошо, если вы цените конфиденциальность выше сообщества. 

Таким образом, это сводится к тому, что важнее: хорошее сообщество, которому вы можете доверять, или собственная конфиденциальность. Это два фактора, которые следует учитывать при выборе между таунхаусом и квартирой. 

Где я могу иметь двор?

Если важно иметь собственный двор, то даже не рассматривайте квартиру. У вас может быть двор, но он будет общим с другими жильцами. Если вы выберете квартиру, у вас не будет личного пространства на открытом воздухе. Когда дело доходит до таунхаусов, у вас может быть собственный задний двор, а иногда и небольшой передний двор. Возможно, вам придется следовать правилам, но они не должны быть слишком строгими. 

Инвестиции в кондоминиумы и таунхаусы

 

Инвестиции в кондоминиумы и таунхаусы

 

Если вы думаете о долгосрочной перспективе, то вы думаете о том, какой тип жилья является лучшим вложением. Это зависит от района, в котором вы живете, от того, как развивается экономика в этом районе, и от миллиона других вещей. Вы не потеряете деньги на квартире. Тем не менее, это также не такие большие инвестиции.

Владение квартирой

Но если у вас нет денег, чтобы их терять, то квартира — более безопасная инвестиция. Как и в случае с квартирой, вы ничего не потеряете, если решите съехать. На самом деле, другой арендатор, вероятно, будет иметь в виду кого-то, кто купит квартиру прямо сейчас. 

Владельцы кондо контролируют здание. Есть товарищество квартир, которое предлагает помощь в решении вопросов. Есть много общих мест общего пользования, поэтому жилая среда является социальной.

Инвестиции в таунхаус

Таунхаус может быть более рискованным, но, поскольку у вас больше свободы, вы сможете лично повлиять на стоимость перепродажи. Это может испугать тех, у кого нет опыта строительства домов, но может стать мечтой для тех, кто хочет добиться большего. Вы даже можете перевернуть таунхаус, если ТСЖ позволит это, что они обычно и делают. Это просто невозможно с квартирой. 

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда ( STR ) стремительно растет. Вы можете купить квартиру или таунхаус и разместить недвижимость на Airbnb, где она будет приносить деньги. Домовладельцы на пенсии и новые покупатели жилья спешили принять участие в игре STR.

Поскольку все больше людей работают из дома, опыт деловых поездок изменился. Это способствовало значительному росту индустрии STR. Однако, как и у большинства популярных и прибыльных вещей, у инвестирования в недвижимость есть свои преимущества и недостатки.

Например, некоторые краткосрочные арендаторы оказываются шумными соседями. ТСЖ попытаются закрыть вас, но то, что они обнаруживают, не так сильно, как они думали.

Кондо или таунхаус?

квартира и таунхаус - что подходит именно вам

Если вы все еще не знаете, стоит ли вам покупать квартиру или таунхаус, не волнуйтесь. Это не решение, которое можно принять за одну ночь. Важно взвесить все за и против на личном уровне, чтобы найти то, что работает для вас.

Также почти необходимо поговорить с риелтором, которому вы можете доверять. Узнайте, каковы преимущества каждого из них в вашей конкретной области и доступны ли они оба. Есть участки без кондоминиумов, а есть без таунхаусов.

Если доступен только один тип, ваше решение уже принято за вас. Только не исключайте другие варианты, например, квартиры или недорогие особняки. Вы будете удивлены, что хороший риелтор может найти для вас.