Повышение ценности вашего дома с помощью ремонта

Есть много вещей, которые следует учитывать, когда вы выставляете свой дом на продажу; не в последнюю очередь то, что в настоящее время это очень переполненный рынок с объектами недвижимости по всей стране, конкурирующими за высокие предложения и уважаемых покупателей, которые не откажутся от продажи или не задержат продажу. Также рекомендуем Купить Рапэ
Из лучших способов повысить ценность вашего дома есть некоторые, которые повышают как покупательский спрос, так и ценовые показатели лучше, чем другие. Работы по благоустройству и ремонту дома сильно различаются с точки зрения инвестиций и усилий, но это те, которые, скорее всего, улучшат перспективы продажи вашей недвижимости на текущем рынке:

Переоборудование подвала

Дома с подвалами не совсем распространены во многих районах Великобритании, и поэтому они очень популярны среди покупателей. Часто подвалы остаются неиспользуемыми или недостаточно используемыми, и поэтому они барахтаются, не добавляя никакой ценности к общей стоимости недвижимости вообще. Преобразование существующего подвала в жилое или действующее складское помещение может повысить стоимость до 30%; но следует внимательно следить за затратами, чтобы гарантировать, что цена за квадратный фут площади остается выше стоимости строительства за квадратный фут.
Переоборудование подвалов не требует разрешения на планировку, если только они не находятся в здании, включенном в список, поскольку в соответствии с действующими правилами они считаются «изменением использования». Это означает, что при условии сохранения подходящих оригинальных элементов, переоборудование подвала не должно быть ни большой, ни сложной задачей, что делает его идеальным для проведения ремонта специально для рыночных целей.

Преобразование дома в Квартиры или Апартаменты

В городах многие дома перестраиваются в квартиры, чтобы максимально увеличить жилую площадь внутри и оптимизировать возможность получения дохода от аренды.
Разделение недвижимости на отдельные единицы может значительно увеличить стоимость, но это следует делать только в тех местах, где спрос достаточный. Домовладельцы, желающие преобразовать один дом в несколько, должны обсудить это со своим местным специалистом по планированию и соответствующими органами власти, а затем могут нанять менеджера проекта для работы по перемещению любой сантехники и / или электрики, чтобы каждая единица функционировала отдельно.

Расширение кухни в сторону возврата

Во многих британских домах с террасами и двухквартирными домами к кухне примыкает аллея, известная как боковой проход. Расширение кухни в этот переулок увеличивает размеры кухни и устраняет неиспользуемое пространство. Агенты по недвижимости сообщают, что это может увеличить общую стоимость недвижимости до 15%.
Одноэтажная пристройка такого типа классифицируется большинством органов планирования как разрешенная застройка. Будут применяться строительные нормы и правила, и потребуются проверки, но большинство людей не считают это большой работой.

Превращение мансарды в спальню

Стоимость недвижимости в Великобритании во многом определяется количеством спален, и поэтому увеличение этого числа за счет комнат приличного размера может иметь большие финансовые последствия.
Лофты, которые так часто используются только для хранения вещей, можно довольно легко переоборудовать в спальни при условии, что они с самого начала не были необычно сконструированы. Архитекторы и строители могут проконсультировать по точным спецификациям и масштабам проекта, и с ними следует консультироваться с момента разработки концепции проекта. Существует много различных типов переоборудования чердака, при этом переоборудование с подсветкой на крыше является самым дешевым, поскольку требует наименьшего объема строительных работ. Спальни в мансарде с ванными комнатами или туалетами придают дому наибольшую ценность.

Пристройка к зимнему саду

За последние двадцать лет популярность зимних садов значительно возросла и продолжает привлекать покупателей, особенно там, где они расширяют жилые помещения в ухоженный сад.
Варианты и спецификации зимних садов можно обсудить со специализированными компаниями, и в большинстве областей найдется несколько таких фирм, желающих конкурировать по ценам и работе. В большинстве случаев установка зимнего сада будет классифицироваться как «разрешенная застройка», и поэтому разрешение на планировку не потребуется. Если в доме уже есть зимний сад, добавление к нему черепичной крыши может повысить его универсальность для круглогодичного использования.

Максимально увеличить площадь зеленых насаждений

В городских районах сады и зеленые насаждения могут быть в почете – так что, если у вас это есть, выставляйте это напоказ!
Добавление террасы или патио в сад рядом с неприхотливыми в уходе растениями и обеспечение того, чтобы все было ухожено и представлено, когда потенциальные покупатели просматривают дом, чтобы добавить привлекательности бордюру, производит большое впечатление. Добавление летнего домика также может увеличить стоимость и быть продано как дополнительная жилая площадь; настоящая редкость в некоторых городах.

Установите новую ванную комнату

Многие новые домовладельцы стремятся немедленно заменить ванную комнату, если она не совсем новая, поэтому, избавляя их от хлопот, установив ее перед покупкой, вы можете увеличить стоимость до 5%.
Тем не менее, новые ванные комнаты могут быть дорогими, и поэтому баланс инвестиций и увеличения стоимости должен быть хорошо оценен, прежде чем принимать какие-либо решения. Сезонные распродажи от компаний, производящих ванные комнаты, могут быть использованы для сокращения расходов, а также для установки открытых душевых кабин вместо скрытых моделей (дешевле, поскольку нет необходимости скрывать трубопроводы) и напольных сантехнических приборов вместо настенных (дешевле, поскольку нет необходимости перемещать стены, чтобы скрыть бачки и скобки).

Сделайте гостиную открытой планировки

Если ваша гостиная отделена от кухни стеной … снесите ее!
Превращение гостиной открытой планировки не обязательно должно быть большой или трудоемкой работой и может увеличить стоимость дома до 5%. Если стена является несущей или ее нелегко демонтировать, задняя или боковая пристройка также может повысить ценность — но это может быть очень трудоемким проектом, а его добавленная стоимость может быть незначительной, поэтому такие ремонтные работы следует тщательно продумать, если они выполняются исключительно для целей продажи жилья.
Как покупатели, так и продавцы могут быть непостоянны на рынке недвижимости, поэтому, хотя никогда не рекомендуется проводить капитальный ремонт только для повышения стоимости дома, есть много возможностей для небольших привлекательных улучшений. Убедитесь, что все, что вы делаете, соответствует вашему дому и обстоятельствам – в конце концов, если вы не сможете продать сразу, вам придется с этим смириться.