6 шагов чтобы сделать ремонт вовремя

Итак, вы наконец-то решаетесь на ту реконструкцию, о которой так долго думали. Интересно думать о преобразованиях, которые вот—вот произойдут в вашем доме-новом кухонном острове! Душ, в котором ты можешь развернуться!—и тоже немного пугающий. (Вы слышали истории о проектах, которые занимают месяцы вместо недель, сокращают бюджет или заставляют домовладельцев проходить терапию для супружеской пары.) Мебельные стенки помогут быстро и эффективно преобразить внутреннее убранство дома. Но хорошая новость: вы можете избежать многих из этих наихудших сценариев при тщательном и реалистичном предварительном планировании. Вот что нужно сделать перед ремонтом.

Начните с большого—даже огромного!—со списка всего, чего вы всегда хотели в этом пространстве. Включите забавные вещи, такие как смелые обои в прихожей или ванна в ванной, но подумайте, от каких “желаний” вы были бы готовы отказаться, если бы бюджетный толчок перешел в бюджетный толчок.

И будьте практичны: тратьте столько же времени на размышления о функциях и эффективности, сколько и о стиле; если вы этого не сделаете, вам не понравится использовать новое пространство, независимо от того, насколько хорошо оно выглядит. Это помогает конкретизировать все продукты, которые вы хотели бы включить, и посмотреть их цены—таким образом, у вас есть представление о том, что вы действительно можете себе позволить и что должно быть в списке “возможно”.

Наличие четких целей заранее поможет профессионалам, которых вы в конечном итоге наймете, точно оценить работу и сэкономит вам время. “Не торопите процесс предварительного планирования”,-говорит подрядчик Аарон Гордон из Aaron Gordon Construction в Сан-Франциско. “Чем больше решений вы примете заранее, тем быстрее будет реализован реальный проект”. И тем меньше изменений вы внесете по мере выполнения работы. При реконструкции изменения = больше денег, так как подрядчики обычно взимают с вас больше за каждый “заказ на изменение” или корректировку плана.

Выясните, сколько вы действительно можете позволить себе потратить на проект, а затем вычтите 10-15 процентов для резервного фонда. Если вам повезет, вы не будете использовать всю эту слякоть. Но ты, вероятно, так и сделаешь. “В каждой работе есть неизвестные”, — говорит Соня Сантос, сертифицированный мастер-ремонтник строительной компании Don Van Cura в Чикаго. “Когда вы открываете стену, вы можете обнаружить ржавые трубы или устаревшую электропроводку, а на их обновление требуются деньги и время”.

Если вы просто делаете косметическое обновление—например, заменяете кухонные шкафы и бытовую технику, но не меняете положение сантехники или бытовой техники или не перемещаете какие—либо стены-вам, вероятно, нужен только генеральный подрядчик или ГК, который обычно нанимает субподрядчиков, таких как сантехники, электрики и тому подобное. Но если вы перестраиваете планировку, перемещаете конструктивные стены или меняете электрическое или сантехническое положение, вам тоже понадобится архитектор. И если вам нужна помощь в создании наиболее эффективной планировки кухни или ванной или в дизайне высокого класса, вы можете оценить помощь дизайнера кухни или ванной или дизайнера интерьера. Также рекомендуем: обслуживание бассейнов Москва.

Что-то, что следует учитывать: хотя может возникнуть соблазн самому взять на себя роль генерального подрядчика (что может сэкономить вам около 10-15 процентов на работе), это хорошая идея для крупного проекта, только если у вас есть предыдущий опыт ремонта и много времени, которое вы можете посвятить. Вы будете делать все, начиная с найма и планирования всех подмен, заканчивая получением разрешений и организацией проверок, а также ежедневным управлением сайтом—это большое обязательство, которое может ощущаться как работа на полный рабочий день.

Личные рекомендации-лучший способ найти любого профессионала в области реконструкции, говорят профессионалы. “С подозрением относитесь к онлайн-отзывам, — говорит подрядчик Говард Молен из компании HFM в Нью-Йорке. “Никогда не знаешь, кто их написал и настоящие ли они”.

Будьте предельно честны с любым профессионалом, с которым вы проводите собеседование. Объясните свои ожидания и надежды и поделитесь своим реальным бюджетом. “Слишком часто люди думают, что им приходится скрывать свой бюджет», — говорит Гордон. ”Привлеките своего подрядчика как можно раньше и четко определите, что вы можете потратить и что вы надеетесь получить, чтобы потом не разочароваться“. Подрядчик также может помочь вам справиться с любыми “дополнительными” расходами, которых вы, возможно, не ожидаете. Например, некоторые здания в Нью-Йорке требуют специальной документации, разрешений и планирования, которые могут удвоить основные затраты на рабочую силу и материалы, связанные с работой, говорит Молен.

Попросите показать лицензии и подтверждение страховки у всех профессионалов, которых вы или ваш GC нанимаете. И всегда настаивайте на подробном договоре с ГК. “В нем должно быть изложено все, начиная с предполагаемых сроков и заканчивая процедурой и платой за заказы на изменение (изменения в объеме работы, внесенные после начала работы)”, — говорит Сантос.

Сроки строительства, как правило, являются приблизительными и, как правило, голыми костями. “Большинство GC предоставляют клиенту максимально короткие сроки, потому что они думают, что если клиент знает, сколько времени на самом деле займет работа, они этого не сделают”, — говорит Гордон. Он советует добавить 20 процентов к официальному графику. И не бросайте команде лишних слов: если у вас есть событие, которое ставит “жесткую” точку для проекта—например, вы ожидаете ребенка или устраиваете свадьбу или другое крупное мероприятие в доме,—сообщите им об этом.

Не забывайте о повседневной рутине. “Если вы живете в своем доме во время ремонта, вам захочется знать, во сколько строительная бригада прибудет туда утром и во сколько они уедут”, — говорит Сантос. Назначьте ванную комнату для экипажа и обсудите детали, например, где будет отбрасываться или храниться мусор.

Реконструкция-это грязно, шумно, напряженно и разрушительно. “Если вы можете съехать, сделайте это”, — говорит Гордон. Если вы не можете, убедитесь, что все в семье понимают, какая работа требуется и сколько времени это займет. Если ваша кухня выйдет из строя, установите микроволновую печь и холодильник в другой комнате. Поговорите с подрядчиком о борьбе с пылью—они могут запечатать рабочую зону пластиком. Упаковывайте или храните мебель и произведения искусства. Если у вас есть домашние животные, придумайте, как их содержать или успокаивать во время хаоса. И затем… расслабьтесь, оставайтесь гибкими, держите линии связи открытыми и наслаждайтесь проектом (или, по крайней мере, великолепными результатами).