Как создавать рекламу недвижимости зарубежом

Какой самый важный навык для управляющих недвижимостью и лизинговых агентов? Ответ заключается в знании того, как создавать списки недвижимости. Умение эффективно выставлять квартиру на продажу — один из главных столпов квартирного маркетинга.

Времена традиционных методов составления списков квартир прошли. Они не устарели, но они больше не являются лучшим способом заполнения единиц. Объявления в газетах и листовки в кафе уже не так эффективны, как раньше. Рекомендуем отлично провести время —
донмассажио.

Каждый человек, который ищет новую квартиру, отправляется прямо в Google. Почему бы и нет? Арендаторы могут получить всю необходимую информацию онлайн. Фотографии, сведения о недвижимости, цены, удобства, информацию о районе и многое другое можно найти в среднем списке аренды.

Итак, как вы выделяете список квартир?

Первое, что вам нужно сделать, это решить, какой сайт для размещения объявлений вы хотите использовать.

Лучшие веб-сайты для размещения объектов аренды

Лучший веб-сайт для перечисления ваших доступных квартир — это ваш собственный.

Если вы собираетесь инвестировать свое время в онлайн-контент, это должно быть добавление ваших объявлений на ваш сайт. Вы не можете ожидать, что вас воспримут всерьез, если у вас даже нет функционирующей страницы свойств.

Далее должен начаться поиск в Google. Позвольте мне просто сказать, что Google умен. Они используют местоположение, цель поиска и многое другое для отображения наиболее релевантной информации. Человек в Канзас-Сити увидит другой результат, чем кто-то в Сиэтле.

Руководствуясь здравым смыслом, вам нужно выяснить, что ищут ваши жители. Не переусердствуйте, что бы вы искали, если бы искали новую квартиру?

“Квартиры в аренду”
“Апартаменты рядом со мной”
“(Название города) апартаменты”
“Апартаменты в (название района)”

Это лишь некоторые из распространенных поисковых запросов, которые вы можете попробовать сами. Когда я ищу эти термины, результат поиска номер один остается неизменным. Первое место достается Apartments.com . Поскольку доступно несколько сайтов с объявлениями, вы, вероятно, заметите другие лучшие результаты, такие как Zillow, Trulia, Hotpads, ForRent, ApartmentFinder, Rent, Zumper или ApartmentGuide.

Мне посчастливилось взять интервью у Али Билеу, координатора по маркетингу и репутации компании Oddo Development Company в Ленексе, штат Канзас. Оддо, являясь одним из ведущих управляющих недвижимостью / застройщиков в районе Канзас-Сити, обладает большим опытом, когда дело доходит до онлайн-поиска квартир.

Билеу сказал об онлайн-объявлениях следующее: “Цифровые каналы и ожидания от цифрового опыта играют важную роль в процессе покупки потенциального клиента. Потенциальные клиенты, которые ищут свой новый дом в Интернете, часто откладывают разговор с агентами по аренде как можно дольше и проводят самостоятельное исследование, прежде чем сузить круг поиска ”.

Я обнаружил, что это верно как в моей профессиональной, так и в личной жизни. В большинстве случаев потенциальные арендаторы имеют доступ ко всей информации, которая им может понадобиться, прежде чем разговаривать с агентом по аренде. С учетом сказанного, вот что Билеу сказал об услугах по размещению, которые использует ее компания.

“В настоящее время мы используем широкий спектр услуг по размещению объявлений, чтобы привлечь наиболее квалифицированный трафик для нашего портфолио. Эти платформы включают в себя путь аренды, Apartments.com , ApartmentList и их партнеры по синдицированному сайту. Мы также используем рекламу в Facebook для продвижения индивидуальных планов этажей или специальных предложений сообщества. Наш постоянный источник лидов номер один — ApartmentGuide и наши сайты сообщества в качестве вторичных ”.

Это показывает важность списков квартир в качестве дополнения к веб-сайту сообщества.

Как упоминал Билеу, на этих сайтах есть несколько синдицированных партнеров. Вы можете работать с ними, чтобы ваши публикации были перечислены на нескольких сайтах одновременно. Это экономит много времени и усилий.

Помимо этих вариантов, не бойтесь использовать другие местные онлайн-источники, такие как Craigslist. Да, люди все еще используют Craigslist. В конце концов, это объявления в Интернете.

По большей части поисковики заходят в Craigslist, чтобы найти выгодную сделку или связаться с объявлениями “сдается в аренду владельцем”.

Нет никаких причин, по которым вы не можете добавить свои объявления на ВСЕ сайты (включая Craigslist). С учетом сказанного, что вы можете сделать, чтобы ваша недвижимость выделялась среди моря доступных квартир?

Как составить список квартир

Прежде чем вы начнете размещать свои объявления по всему Интернету, вам необходимо понять важные элементы объявления. Фотографии, видео и убедительная копия являются компонентами привлекательного объявления.

Вы хотите определить организационный стиль для обеспечения последовательности и профессионализма. Подумайте о создании руководства по стилю для вашего контента.

Вот несколько вещей, которые может включать руководство по стилю:

• Стиль фотографии (фильтры и размеры)
• Использовать или не использовать сокращения
• Отраслевые термины
• Дополнительные грамматические приемы
• Ссылки на свойства

Фотографирование квартиры

Прежде чем вы начнете перечислять любые доступные объекты, у вас должны быть фотографии. Актуальные фотографии будут первым, на что посмотрит житель. Лично я, если натыкаюсь на список домов или квартир, в котором нет фотографий, я перехожу к следующему. Люди хотят видеть пространство, которое они рассматривают. И это справедливо, потому что никто не хочет тратить время на просмотр недвижимости, если они уже знают, что она им не понадобится.

Найм профессионального фотографа по недвижимости — хорошая идея, если это вписывается в ваш бюджет. Они знают лучшие методы для съемки фотографий квартир, которые продаются (плюс это экономит много времени). Если вы не планируете тратить деньги на фотографа, вот несколько советов по самостоятельной съемке:

1) Инвестируйте в широкоугольный объектив. Широкий объектив камеры поможет вам передать глубину комнаты, в то время как стандартный объектив может сделать комнату более тесной.

2) Делайте снимки с угла. Вы хотите быть в местах, где квартира выглядит самой большой. Высокие углы часто являются лучшими местами для фотосъемки.

3) Откройте все окна; включите весь свет. Вы хотите, чтобы на эти фотографии попадало много света. Свет делает пространство более ярким и привлекательным.

4) Подготовьте комнаты. Фотографии пустой комнаты лучше, чем без фотографий, но люди хотят видеть, как она выглядит с мебелью. Дайте вашему будущему жильцу что-нибудь вообразить. Вы хотите, чтобы они увидели свой будущий дом, а не скучную, пустую комнату.

5) Делайте снимки объекта недвижимости. Фотографии окружающей собственности не нужны, но они дадут жителю другое представление о том, на что похоже сообщество. Наряду с этим добавьте местоположение на карте, чтобы они могли получить приблизительное представление о том, где они будут жить. Когда я брал интервью у Али, она подчеркнула важность уменьшенной фотографии. Она сказала: “Мы обнаружили прямую корреляцию с CTR (показателем кликабельности), изменив миниатюру нашего объявления с фотографии бассейна на внешнюю фотографию таунхауса”.

Фотографии — не единственный способ показать ваши пустые квартиры. Если у вас есть пропускная способность (или деньги), рассмотрите видео или виртуальные 3D-туры. Оба они становятся все более распространенными.

Видео — хороший способ показать квартиру более захватывающим образом, чем фотография.

С другой стороны, 3D-туры широко обсуждаются в кругах недвижимости. 3D-туры и макеты могут быть на удивление экономичными, если вы знаете, где искать. Matterport отлично справляется с тем, чтобы клиенты выделялись среди конкурентов. Они даже продают оборудование, которое вы можете использовать для проведения собственных 3D-туров!

Как написать описание недвижимости

Описание недвижимости не обязательно должно быть подробным, потому что у вас будет возможность добавить больше информации о квартире в другие разделы объявления. Вы должны использовать описание недвижимости, чтобы сосредоточиться на своих наиболее привлекательных предложениях. Льготы и удобства должны быть выделены в первом разделе вашего объявления.

Почему? Описание послужит вашим “крючком”.

Если кто-то найдет вашу квартиру на одном из сайтов с объявлениями, скорее всего, он не нашел вас, выполнив поиск по вашему имени. Чтобы привлечь внимание клиента, вам нужно привлечь его внимание. Крючок должен быть больше, чем скучный: “квартира с 2 спальнями, 1,5 ванными комнатами и кладовкой”.

Подумайте о самой привлекательной функции, которую может предложить ваша собственность. Это из-за местоположения? Были ли ваши апартаменты недавно отремонтированы? Или, может быть, это уникальное удобство, которого нет в других сообществах?

Вот пример хорошо написанного описания:

Вы заметили крючок?

“Удобно расположенный в нескольких кварталах от центра города и автомагистрали I35, Greentree предлагает жителям уникальный жизненный опыт”.

Это предложение предназначено для определенной группы людей, но эффективно подчеркивает лучшую особенность — местоположение. Уникальный опыт жизни? Расскажи мне больше!

После крючка основное внимание в вашем описании должно быть сосредоточено на деталях. Ваш хук привлечет их, но основная часть вашего описания продаст им идею. Если ваши фотографии и ваше описание

У поисковиков обычно есть список требований, которые они должны выполнить, прежде чем рассматривать возможность аренды. Размер, ценовой диапазон, удобство для домашних животных, интеллектуальные функции, стиральная машина / сушилка и фитнес-центр — вот примеры “обязательных” атрибутов. Вам не нужно перечислять каждую деталь, потому что в следующей части вашего объявления будет задействован этот исчерпывающий список атрибутов.

Характеристики

Не жалейте ничего в этом разделе вашего списка недвижимости. Включайте все, что приходит на ум.

Веб-сайты с онлайн-объявлениями упрощают функциональную часть списка. У них есть разные подразделы, которые помогут вам сгруппировать и упорядочить различные удобства, которые может предложить ваша собственность. Что бы вы ни делали, ваши баллы указаны в маркерах.

• Читателям намного проще просматривать.
• И найдите то, что они ищут.
• Когда списки разбиты на маркированные списки.

Расходы

Необходимо заранее учитывать любые расходы. Вы хотите, чтобы потенциальные жители знали, во что они ввязываются, прежде чем начинать процесс. Никогда не помогает скрывать информацию и терять клиента в будущем.

Прозрачные цены и сборы могут служить фильтром для неквалифицированных заявителей. Укажите ежемесячную арендную плату, расчетные коммунальные услуги и любые другие расходы, которые вы можете себе представить. В конце концов, бюджет будет самым важным фактором для жителей. Если они не могут себе этого позволить, они, надеюсь, не будут пытаться там жить.

Обновление списков квартир

После публикации объявлений обновление объявлений становится частью процесса. Вы хотите постоянно обновлять информацию о наличии, ценах и других деталях. Если информация не обновляется, клиенты могут отозвать проценты.

Одним из способов управления списками является такое программное обеспечение, как Lodgify. Созданный как для аренды жилья для отдыха, так и для управляющих недвижимостью, Lodgify упрощает маркетинг аренды.

Билеу подчеркнул важность обновления информации: “Потребители хотят знать, что информация, которую они читают в Интернете, является правильной и полной. Мы используем программное обеспечение, которое взаимодействует с нашей CRM и автоматически обновляет и отправляет изменения в доступности, ценах, фотографиях и удобствах в наши источники ILS. Наличие четких цен, сведений о сообществе, последних фотографий и доступности помогает потенциальным клиентам отказаться от выбора, который может им не подойти ”.

Перечислить квартиру не должно быть сложно. Это может занять некоторое время, но это не должно быть сложно. Оцените свой бюджет, подумайте, что вы хотите передать на аутсорсинг и инсайдеринг, и продвигайтесь вперед с вашим планом.

Если вы все еще испытываете трудности, никогда не бойтесь обратиться за помощью. На сайтах онлайн-объявлений есть менеджеры по продажам, которые помогут вам на каждом этапе процесса. Их работа — сделать это как можно проще для вас, поэтому обратитесь за помощью!